내집마련 디딤돌 대출 완벽 정리

“내 집 마련, 언제쯤 가능할까?”

 

매일같이 오르는 전세값, 월세 부담, 치솟는 집값 속에서

내 집을 갖는다는 건 많은 이들에게 여전히 인생 최대의 숙제입니다.

 

특히 사회 초년생, 신혼부부, 무주택 가정에게는 더더욱 그렇죠.

 

그런 분들을 위해 정부가 저금리로 주택 구입 자금을 빌려주는 제도,

바로 내집마련 디딤돌 대출이 존재합니다.

 

 

오늘은 이 디딤돌 대출이 어떤 조건으로, 어떻게 신청할 수 있는지

그리고 내가 받을 수 있는 혜택은 어떤 것들이 있는지 쉽고 자세하게 알려드릴게요.

 

 

디딤돌 대출이란?

 

 

디딤돌 대출은 국토교통부와 주택도시기금이 지원하는 정책 금융 상품으로,

무주택 실수요자의 내 집 마련을 돕기 위해

 

주택 구입자금 대출 시 저금리를 적용해주는 제도입니다.

 

 

주요 특징

 

 

• 지원대상: 일정 소득 이하의 무주택 세대주
• 지원형태: 저금리 융자 (최대 4억 원 한도)
• 금리혜택: 최대 1.2%까지 인하 가능

 

 

누가 받을 수 있을까? (지원 대상 기준)

 

 

디딤돌 대출은 모든 무주택자에게 열려 있는 건 아니고,

아래 조건을 모두 충족해야만 신청이 가능합니다.

 

 

 연소득 기준

 

 

• 일반 무주택자: 부부합산 연소득 6천만 원 이하
• 생애 최초 주택 구입자: 7천만 원 이하
• 신혼가구: 8,500만 원 이하

 

※ 단독세대주도 신청 가능하지만, 만 30세 미만 단독세대주는 제외됩니다.

 

 

연령 및 주택 조건

 

 

• 만 19세 이상 성년 세대주
• 세대원 모두 무주택자
• 구입 주택 조건:
  • 전용면적 85㎡ 이하 (읍·면 지역은 100㎡ 이하)
  • 주택 평가액 5억 원 이하 (생애 최초 구입자·2자녀 이상 가구는 6억 원 이하)

 

 

대출 한도와 금리는 어떻게 되나요?

 

 

대출 한도

 

 

• 일반가구: 최대 2.5억 원
• 신혼부부, 2자녀 이상 가구: 최대 4억 원
• 생애 최초 주택 구입자: 최대 3억 원

 

 

대출 금리 (기본금리)

 

 

• 연 2.45% ~ 3.55%
  ※ 소득 수준과 대출 만기에 따라 차등 적용

 

 

 금리 우대 혜택, 어떻게 받을 수 있나요?

 

 

대출금리는 기본적으로 정해지지만,

각종 우대 요건을 충족하면 금리를 추가로 낮출 수 있습니다.

 

자녀 수에 따른 우대

 

 

• 3자녀 이상: -0.7%p
• 2자녀 가구: -0.5%p
• 1자녀 가구: -0.3%p

 

👉 이 우대금리는 다른 혜택과 중복 적용 가능합니다.

 

 

신혼부부·한부모·다문화 등

 

 

• 신혼가구: -0.2%p
• 한부모 가구(연소득 6천만 원 이하): -0.5%p
• 다문화 가구 / 장애인 / 생애 최초 주택 구입자: -0.2%p

 

※ 중복 적용은 불가하며, 가장 유리한 1개 항목만 적용

 

 

청약저축 + 전자계약 우대

 

 

• 청약저축 가입: -0.3% ~ -0.7%p
• 부동산 전자계약 활용 시: -0.1%p (2023.12.31 신규 접수분까지 한시적)

 

👉 이 두 항목은 다른 우대금리와 중복 적용 가능!

 

 

최저 금리 하한선

 

 

• 아무리 우대금리가 적용되어도 최종 금리는 연 1.5% 미만으로 떨어지지 않음
• 단, 생애 최초 주택 구입 신혼가구는 최대 1.2%까지 금리 인하 가능

 

 

유한책임 디딤돌대출이란?

 

 

유한책임 방식 디딤돌대출은 대출 상환 책임을 담보주택 한도로 제한하는 제도로,

갑작스러운 소득 단절 등 리스크 상황에 유리한 제도입니다.

 

 

적용 대상

 

 

• 부부합산 연소득 6천만 원 이하 (생애 최초 또는 신혼가구는 7천만 원 이하)
• 책임 범위를 담보 주택 한도로 제한
• 단, 신용보증(MCG)은 이용 불가, 일반 디딤돌과 혼용도 불가

 

 

실거주 요건 꼭 지켜야 해요!

 

 

디딤돌 대출은 실거주 조건이 필수입니다.

 

• 대출 실행 후 1개월 이내 전입
• 1년 이상 실거주 유지
• 단, 타당한 사유 확인 시 최대 2개월 연장 가능
• 위반 시 기한의 이익 상실(대출금 전액 회수 등)

 

 

신청 방법과 준비 서류는?

 

 

온라인 신청

 

• 기금e든든 사이트
  👉 https://enhuf.molit.go.kr
• 한국주택금융공사
  👉 https://www.hf.go.kr

 

 

은행 방문 신청

 

• 수탁은행: 우리은행, 국민은행, 농협, 신한은행, 기업은행 등
• 은행에 방문해 직접 상담 후 신청도 가능

 

준비서류

 

 

• 소득 및 재직 증빙서류 (원천징수영수증, 건강보험납부확인서 등)
• 가족관계증명서, 주민등록등본
• 개인정보 제공 동의서 등

 

궁금하면 어디에 문의하면 될까요?

 

국토교통부	☎ 1599-0001
한국주택금융공사	☎ 1688-8114
주택도시보증공사	☎ 1566-9009
우리은행	☎ 1599-0800
국민은행	☎ 1599-1771
기업은행	☎ 1566-2566
농협은행	☎ 1588-2100
신한은행	☎ 1599-8000

 

 

 

내 집 마련, 국가가 함께합니다

 

 

내 집 마련이 결코 쉬운 시대는 아니지만,

정부의 지원 제도를 잘 활용한다면 충분히 현실적인 가능성이 생깁니다.

 

 

특히 디딤돌 대출은 금리 부담을 획기적으로 줄여주고,

사회 초년생과 신혼부부에게 큰 힘이 되는 제도입니다.

 

 

오늘 포스팅을 통해,

여러분이 조금 더 정확하게 준비하고, 더 많은 혜택을 챙기실 수 있길 바랍니다.

주택 구입을 고민하고 계신다면, 꼭 이 제도부터 확인해보세요!