"디딤돌 대출 받으려면 집도 조건에 맞아야 하나요?"
많은 분들이 내 집 마련을 계획하면서
가장 먼저 알아보는 정부 지원제도 중 하나가 디딤돌 대출입니다.
하지만 막상 디딤돌 대출을 신청하려고 보면,
소득 조건만큼이나 중요한 것이 ‘구입하려는 집의 조건’입니다.
집이 아무리 마음에 들어도, 디딤돌 대출 요건에 맞지 않으면 대출을 받을 수 없기 때문이죠.
그래서 오늘은 많은 분들이 헷갈려 하시는
디딤돌 대출 대상 주택의 면적·가격 기준, 그리고
수도권과 비수도권의 차이점까지
알기 쉽게 정리해드리겠습니다.
디딤돌 대출이란?
먼저 간단하게 디딤돌 대출에 대해 짚고 넘어가겠습니다.
디딤돌 대출은
정부가 무주택 실수요자의 주택 구입을 지원하기 위해
저금리로 구입 자금을 빌려주는 제도입니다.
- 대출금리: 2.45% ~ 3.55% (우대 적용 시 1.2%까지 가능)
- 대출한도: 최대 2.5억 원 (신혼부부/다자녀는 최대 4억 원)
- 대출기간: 10~30년까지 선택 가능
- 실거주 요건 필수: 대출 실행 후 1개월 내 전입, 1년 이상 거주
하지만, 아무 집이나 대출이 가능한 건 아닙니다.
디딤돌 대출 가능한 주택 조건
1. 주택 가격 기준
- 기본 조건:
주택 가격 5억 원 이하 - 예외 조건:
아래 대상자는 6억 원 이하 주택까지 허용- 생애최초 주택구입자
- 2자녀 이상 가구
※ 주택 가격은 KB시세 또는 감정평가금액 기준 평가가액으로 판단합니다.
실제 매매가보다 높을 수도, 낮을 수도 있으므로 은행 상담 시 시세 확인 필수!
2. 주택 면적 기준
- 기본 조건: 전용면적 85㎡ 이하
- 예외 지역:
읍·면 지역의 경우, 전용면적 100㎡ 이하까지 허용됩니다.
전용면적이란?
공동주택에서 내가 실제로 사용하는 실내 공간 면적만을 말합니다.
(복도, 계단 등 공용공간은 제외)
3. 수도권 vs 비수도권 차이점
| 구분 | 수도권 (서울·경기·인천) | 비수도권 (광역시·지방 도시 등) |
| 주택 가격 기준 | 5억 원 이하 (일반) / 6억 (특례) | 동일 기준 적용 |
| 면적 기준 | 전용 85㎡ 이하 | 읍·면 지역은 전용 100㎡까지 가능 |
| 특이사항 | 실거주 요건 철저히 적용 | 실거주 기준 동일하나 일부 완화 가능성 존재 |
수도권은 아무래도 주택 가격이 높고 면적이 작기 때문에,
조건에 맞는 집을 찾기가 더 어려운 편입니다.
반대로 지방의 경우 면적은 넓지만 가격 기준이 변수가 될 수 있죠.
어떤 형태의 주택이 가능한가요?
디딤돌 대출은 다양한 주택 유형에 적용할 수 있지만, 몇 가지 제한도 있습니다.
가능한 주택 유형
아파트 (분양·매매)
빌라 / 연립주택
다세대주택
단독주택 / 다가구주택 (단독 세대 거주 확인 필요)
분양권, 입주권 매입도 일부 가능 (조건 충족 시)
주의! 디딤돌 대출이 불가능한 경우
상가주택 (주택 외 용도 포함 비율이 높을 경우)
오피스텔
전용면적·가격 초과 주택
주택 취득 후 실거주 불가 예상 시
실제 예시로 보는 이해하기 쉬운 상황
예시 1: 수도권 아파트 구입
- 지역: 경기도 고양시
- 전용면적: 59㎡ (2룸 신축 아파트)
- 매매가: 4억 8천만 원
- 생애 최초 주택 구입자
👉 가능!
가격 5억 이하, 면적 85㎡ 이하 → 일반 조건 충족
생애최초 조건 충족 시 우대금리도 가능
예시 2: 지방 읍면 단독주택 구입
- 지역: 경북 영덕군
- 전용면적: 92㎡
- 시세: 2억 원
👉 가능!
읍·면 지역은 면적 100㎡까지 허용 → 문제 없음
가격도 기준 이하 → 대출 신청 가능
예시 3: 서울 오피스텔 구입
- 지역: 서울 마포구
- 전용면적: 50㎡
- 시세: 3억 원
👉 불가능!
오피스텔은 주택으로 간주되지 않으므로 디딤돌 대출 불가
신청 시 주택 조건 외 확인사항
- 부동산 등기부등본상 주택으로 등록된 건물이어야 함
- 등기이전 가능한 물건이어야 함 (분양 예정 등은 불가)
- 실거주 요건 확인 시 전입 예정 증명, 가족관계서류 등 요구 가능
- 일부 대출 실행 후 전입 사실 확인을 위한 방문조사 있을 수 있음
체크리스트 – 디딤돌 대출 받을 수 있는 집인가요?
✔ 전용면적 85㎡ 이하인가요? (읍면 지역은 100㎡까지)
✔ 주택 평가액이 5억 원 이하인가요? (특례 시 6억까지 가능)
✔ 아파트, 다세대, 연립 등 ‘주택’으로 등록된 건물인가요?
✔ 실거주가 가능한 상태인가요?
✔ 주택에 대한 매매 계약이 확정되었나요?
이 다섯 가지 항목 중 단 한 가지라도 벗어난다면
디딤돌 대출 이용이 어려울 수 있으니 꼭 사전 확인이 필요합니다.
집을 고를 때 대출 조건도 함께 봐야 합니다
디딤돌 대출은 좋은 제도지만,
주택 조건을 제대로 모르고 구입 계약부터 했다가 대출이 거절되는 사례도 적지 않습니다.
내가 살고 싶은 집 + 디딤돌 대출 요건 충족
이 두 가지를 모두 만족시킬 수 있어야 진짜 내 집 마련이 가능한 거죠.
따라서 집을 알아보실 때는 반드시
수탁은행 또는 주택금융공사 상담을 통해
해당 주택의 대출 가능 여부를 먼저 체크해보시길 추천드립니다.